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Tramitar licencias actividad

Cuánto cuesta una licencia de apertura de actividad. Guía de precios 2021

Abrir un nuevo negocio siempre es emocionante, pero hay que pasar por una serie de trámites que pueden ser complicados. Uno de estos trámites es la apertura y concesión de la licencia del negocio para el que se necesita un proyecto. La pregunta que suele surgir es: ¿cuánto cuesta un proyecto técnico para una licencia de apertura? Te lo contamos a continuación.

Como ya sabe, para abrir un negocio es necesario obtener una licencia de apertura. Para ello, es necesario obtener un proyecto técnico sobre la institución. El objetivo de este documento es certificar que la disposición del local es adecuada para el tipo de actividad que se pretende desarrollar.

Este tipo de proyecto debe ser realizado por profesionales cualificados, a menudo arquitectos certificados. Sin embargo, es importante recordar que la inversión no termina con el proyecto: A menudo es necesario adaptar las instalaciones e invertir en la renovación de los locales, sin olvidar el pago de las tasas municipales correspondientes.

Precios de licencias de actividad

Tipo de licencia de actividadPrecio (200 m²)
Proyecto técnico para licencia de actividad1.400 €
Licencia para actividad inocua800 €
Licencia para actividad calificada2.000 €
Proyecto de obra para acondicionamiento de local comercial500 €
Reforma de local comercial antes de apertura80.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil

precio tramitar licencias de actividad comercial
Para los locales de menos de 300 metros cuadrados, la ley permite a las empresas operar presentando una declaración responsable, que sustituye a la licencia de actividad, mientras que el procedimiento lo resuelve el ayuntamiento para agilizar los trámites administrativos. El empresario debe haber elaborado previamente un proyecto técnico de la actividad y se compromete a estar en posesión de la correspondiente licencia de apertura.

Tipos de licencias de actividad comercial

Licencias para actividades inocuas

Las actividades inocuas son las que no generan impactos negativos. Es decir, actividades que no ponen en peligro la salud o la seguridad de las personas y que no tienen impacto en el medio ambiente. Este tipo de licencia es más rápida y fácil de tramitar porque normalmente se puede hacer a través de una declaración responsable. Esta categoría incluye actividades como pequeñas empresas u oficinas, por poner dos ejemplos.

Licencias de explotación calificadas

Esta sección incluye las actividades que constituyen una molestia, son peligrosas o pueden considerarse nocivas o insalubres. Se trata de actividades que requieren una serie de requisitos excepcionales para su funcionamiento, como higiene especial, extracción de humos, seguridad o aislamiento. Algunos ejemplos son los bares, los clubes nocturnos, los establecimientos de restauración, los hoteles o los procesadores de alimentos.

Transferencia de licencias comerciales

Con el tiempo, los locales pueden cambiar de negocio o de propietario. En el primer caso, tendrá que solicitar una nueva licencia comercial, ya que el local deberá adaptarse a las necesidades del nuevo negocio. Si sólo cambia el propietario, es importante que el nuevo propietario sea el titular de la licencia para que sólo tenga que informar al ayuntamiento.

Asesoramiento antes de tramitar su licencia comercial

Pide consejo a un ingeniero sobre la elección de las instalaciones.

No todos los locales son adecuados para todas las empresas, por lo que es importante que busque el asesoramiento de un ingeniero con experiencia a la hora de elegir un inmueble. Ellos podrán decirle si es adecuado o se puede adaptar al negocio que quiere desarrollar. Esto es especialmente importante para las empresas cualificadas.

Asegúrese de que es posible acondicionar el local de acuerdo con la normativa.

La normativa puede ser muy estricta en algunos aspectos. Por ejemplo, si un espacio no tiene una salida de emergencia, nunca será posible montar un restaurante con una capacidad determinada. O si no se puede instalar una salida de humos de acuerdo con la normativa.

Antes de decidirse por un espacio, familiarícese con los requisitos de la ordenanza y el código municipal y vea si el espacio puede adaptarse para cumplirlos.

Compruebe si el local tiene una licencia comercial válida.

Si ya tiene una licencia y no tiene intención de cambiar de negocio, basta con notificarlo al ayuntamiento presentando una declaración responsable de cambio de titularidad. Si tiene intención de cambiar el uso de la propiedad, debe obtener una nueva licencia para la actividad que se va a realizar.

Solicitar el permiso de construcción correspondiente

Aunque muchas licencias de locales se tramitan a través del proceso de declaración de competencia, dependiendo de la naturaleza del trabajo que se vaya a realizar en el local, es posible que tenga que solicitar la licencia correspondiente. Si las obras son mejoras menores y no cambian el uso de los locales, pueden llevarse a cabo mediante un permiso de obras menores o una notificación previa.

Sin embargo, si las obras se refieren a la distribución interna, hay un cambio de uso o los locales están protegidos, tendrá que solicitar un tipo de licencia diferente, lo que significa que tendrá que completar y presentar un diseño de ingeniería por un profesional acreditado.

Preguntas frecuentes sobre las licencias de actividad

¿Cuándo se necesita una licencia comercial?

Siempre se requiere una licencia si el local se va a utilizar para cualquier tipo de actividad. Se trata de garantizar que la propiedad cumple la normativa general y las condiciones específicas que se aplican a ese tipo de actividad.

¿Cuándo se debe solicitar una licencia comercial?

La solicitud debe hacerse antes de que comience la actividad. Sin embargo, hoy en día no es necesario esperar el permiso antes de iniciar el negocio. En muchos casos, es posible aplicar la figura de la declaración responsable, por la que el propietario se compromete a cumplir todas las disposiciones de la ordenanza. Los técnicos municipales comprobarán posteriormente que así es.

¿Qué documentos son necesarios para solicitar una licencia de actividad?

Depende de si la actividad es inofensiva o clasificada. Si es inofensivo, sólo tendrá que presentar el formulario correspondiente con los planos de la propiedad y su subdivisión, así como el contrato o la escritura de la propiedad, la documentación de la propiedad y el comprobante de pago de los impuestos.

En el caso de una actividad clasificada, deberá presentarse también un plan de ingeniería de la actividad correspondiente, elaborado por un profesional cualificado.

¿Cuánto cuesta tramitar una licencia de actividad?

Esto depende de la complejidad del proyecto, del tipo de licencia y del municipio. Si se trata de una actividad sencilla, el importe puede ser de 400 euros, con un proyecto técnico puede ascender a 1.000 euros.

Requisitos que debe cumplir un establecimiento para obtener una licencia comercial

Cumplimiento de la normativa urbanística

Las ordenanzas municipales, especialmente en las grandes ciudades o en relación con las zonas protegidas, pueden ser muy estrictas. Por ejemplo, pueden restringir la concesión de licencias para actividades clasificadas o prohibir determinados tipos de actividades en edificios protegidos. También pueden exigirle que cumpla una serie de requisitos relacionados con la estética o las medidas de seguridad, por citar algunos.

Es importante tener esto en cuenta y estar muy bien informado de lo que dice la normativa municipal sobre la actividad que se quiere abrir para evitar problemas. El incumplimiento también puede dar lugar a la suspensión de la actividad.

Conozca las normas de seguridad y contra incendios

Estos son puntos esenciales que no deben ser ignorados. Si se ha emitido un dictamen responsable y se detectan deficiencias en estos ámbitos durante una inspección de la obra, deberán subsanarse en un plazo breve. En caso de deficiencias graves, el establecimiento también puede ser cerrado hasta que se corrijan las deficiencias. Esto incluye cuestiones como las salidas de emergencia en establecimientos como restaurantes o clubes nocturnos, las medidas de seguridad contra incendios en las cocinas o los planes de evacuación.

Cumplimiento de los requisitos de iluminación, ventilación, insonorización, higiene y seguridad

Son cuestiones básicas pero importantes. Para los establecimientos de hostelería, por ejemplo, la extracción de humos debe cumplir ciertos requisitos, como conductos de extracción por encima del techo del edificio. En los gimnasios o instalaciones como los balnearios, tanto la ventilación como el saneamiento son esenciales.

Y en los locales de ocio, pubs o discotecas situados en zonas urbanas, los códigos municipales exigen un nivel adecuado de insonorización para evitar molestias a los vecinos.

Cumplir la ley de accesibilidad de los locales

Las normas de accesibilidad son estrictas y deben cumplirse. Por lo tanto, ninguna instalación accesible al público debe tener barreras arquitectónicas. Debe haber rampas o equipos adecuados, como salvaescaleras, para acceder a ellos. Pero el interior de los locales también debe ser accesible, como en la exigencia de disponer de baños para personas con movilidad reducida en determinados casos.

Cumplimiento de las normas medioambientales

Éstas se refieren principalmente a dos aspectos. Por un lado, el ruido, según el cual las actividades que requieren un determinado nivel de decibelios para su funcionamiento deben estar adecuadamente aisladas.

Por otro lado, la gestión de los residuos, especialmente para las actividades que generan residuos que deben ser tratados de una manera determinada, como ciertas actividades industriales o las relacionadas con la asistencia médica.

Pasos para obtener una licencia de actividad

  • El primer paso es elaborar el proyecto de actividad técnica en función del uso previsto del local. Para ello, es aconsejable contactar con profesionales especializados en este campo.
  • Una vez redactado el proyecto, es necesario obtener la aprobación del colegio oficial correspondiente antes de iniciar las obras de adaptación del local.
  • Cada licencia de actividad conlleva el pago de unas tasas, que pueden variar de un municipio a otro y dependen también de las características del local y del tipo de actividad que se vaya a desarrollar.
  • Una vez pagadas las tasas, puede presentar la declaración de responsabilidad y la solicitud de licencia. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esto no significa que se conceda la licencia o que funcione el silencio administrativo.
  • Transcurrido un tiempo, un ingeniero de la ciudad visitará el lugar y verificará que es conforme. Si encuentra una deficiencia, es obligatorio arreglarla, y si es muy grave, se puede llegar a paralizar la actividad. Una vez comprobado todo, se expide la licencia.

Diferencias entre una licencia de apertura y una licencia de actividad

La licencia de actividad o de instalación es el permiso inicial que otorga el Ayuntamiento para ejercer una actividad concreta sobre la base de un plan de ingeniería y otra documentación exigida al solicitante. Los procedimientos y requisitos para su obtención dependen del tipo de actividad que se vaya a realizar. Para obtenerla, es imprescindible presentar un plan de negocio.

El siguiente paso es la licencia de apertura, que certifica que el local cumple los requisitos necesarios para iniciar la actividad.

Sin embargo, en muchos casos, las dos licencias van de la mano y se realizan en un único procedimiento. Es importante tener en cuenta que algunas actividades están exentas de este proceso, como las actividades artesanales que se realizan en la vivienda, siempre que la venta no se realice en ella y no cause molestias a los vecinos.