¿Cuánto cuesta un proyecto técnico para licencia de apertura? Guía de precios
Determinar el precio aproximado de un proyecto técnico para una licencia de apertura.
Abrir un nuevo negocio siempre es emocionante, pero hay que pasar por una serie de trámites que pueden ser complicados. Uno de estos procedimientos es la licencia de apertura y funcionamiento, que requiere un proyecto. La pregunta que suele surgir es: ¿cuánto cuesta un proyecto técnico para una licencia de apertura? Puede leer más sobre esto a continuación.
Precios licencia de apertura
| Tipo de licencia | Precio | Comprende |
|---|---|---|
| Licencia de apertura para actividad inocua | 1.000 € | Proyecto y tasas municipales |
| Licencia de apertura de bar o restaurante | 2.300 € | Proyecto y tasas municipales |
| Licencia de apertura de nave industrial | 3.100 € | Proyecto y tasas municipales |
| Licencia de apertura de una empresa | 3.070 € | Proyecto y tasas municipales |
Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo.
Información útil
Las licencias de apertura rápida están disponibles para los locales de menos de 300 pies cuadrados. Con una declaración de gestión de la solicitud y un informe técnico, puede empezar a operar en el local antes de obtenerlo. El precio medio es de 900 euros.
Tipos de licencias de apertura
Licencia de apertura para actividades inocuas
Las actividades inofensivas son aquellas que, por su naturaleza, no causan molestias a las personas, vehículos, maquinaria…. y no implican ningún tipo de ruido, contaminación ambiental o peligro para la salud en general.
Las actividades comerciales, como una tienda de ropa o una oficina, se consideran actividades inocuas. El proceso de solicitud de una licencia de apertura para este tipo de actividad suele ser más ágil y rápido al no ser obligatorio el proyecto técnico. El precio de las licencias de apertura para actividades inocuas es de 900 euros.
Licencia de apertura para actividades calificadas
Las actividades cualificadas son, en general, aquellas que por su naturaleza pueden causar una molestia, una perturbación o un peligro para las personas, la maquinaria, el medio ambiente u otras personas.
Empresas como clínicas, laboratorios, bares o guarderías realizan actividades cualificadas y deben contar con las medidas de seguridad e higiene adecuadas para llevarlas a cabo de forma segura. Otras actividades sólo pueden llevarse a cabo en emplazamientos industriales, como talleres o fábricas.
En todos estos casos, se requiere un proyecto técnico, que cuesta alrededor de 1.000 euros; si se añaden los impuestos municipales, el precio total de la licencia de apertura de una actividad calificada es de unos 2.000 euros.
Actividades excluidas de la licencia de apertura
Las actividades que se desarrollan en el hogar y no implican ventas o riesgos para la salud o la seguridad del propietario o de otra persona no requieren una licencia de apertura (aunque deben cumplir otras formalidades legales como un negocio).
Pasos a tener en cuenta para que un ingeniero técnico o arquitecto técnico tramite una licencia de apertura
Tipo de negocio a desarrollar
Una vez que haya encontrado el local donde quiere abrir su negocio, tenga en cuenta que los trámites y la obtención de la licencia pueden tardar uno o dos meses en abrirse. Antes de cualquier acción (compra o alquiler), el técnico o ingeniero técnico tiene la tarea de estudiar la viabilidad del proyecto en el local comercial.
Reformas y cambios en el sector comercial
Si el Ayuntamiento da luz verde a la actividad y el local es apto desde el punto de vista urbanístico, puede ser necesario realizar algunas modificaciones para adaptarlo a la actividad. Es muy probable que los locales deban estar equipados con lo siguiente Protección contra incendios, acceso para discapacitados, aislamiento térmico, evacuación de humos, fontanería y aire acondicionado. Estas reformas mínimas suelen completarse en aproximadamente un mes.
Administración de la licencia de apertura
Una vez que todo está listo, el último paso es presentar toda la documentación, dependiendo del tipo de negocio que se desarrolle:
- Inobjetable: si por su naturaleza no hay molestias (oficinas, pequeños talleres…). Para tramitar el permiso de apertura de actividades no peligrosas, hay que presentar los planos de la obra, el plano y la sección de la obra con todos los detalles de los elementos de extinción de incendios y el documento que acredite la propiedad de la obra.
- Calificado: puede crear una molestia (clínica, escuela, bar…). Para tramitar la licencia de apertura de actividades calificadas, es necesario presentar la autorización de la comunidad de vecinos colindante para el ejercicio de la actividad y un proyecto que deberá ser firmado por el ingeniero, en el que se detallen las medidas y actuaciones para adecuar el local comercial a la normativa aplicable.
Preguntas a los profesionales sobre las dudas más comunes sobre la licencia de apertura
¿Qué documentos son necesarios para solicitar una licencia de apertura?
- Informe o proyecto técnico elaborado por un técnico acreditado (ingeniero o arquitecto técnico) para la licencia de apertura.
- Hacer que el proyecto sea aprobado por el colegio de la oficina correspondiente.
- Pagar el visado y las tasas municipales.
- Recoger la solicitud de licencia de apertura debidamente cumplimentada junto con la memoria técnica o proyecto y el recibo de pago de la tasa municipal.
- Preséntelo en la Oficina de la División de Planificación en el Ayuntamiento.
¿Cuánto tiempo tarda en expedirse el permiso de apertura?
Si todo es correcto y el técnico es cualificado y eficiente, así como si la actividad es inocua y todo cumple con la normativa vigente, alrededor de un mes. El plazo puede ser mayor si no se cumplen los requisitos o la documentación está incompleta. Insistimos en que es recomendable revisar todo el proceso con un técnico antes de solicitar la licencia de apertura.
¿Cuál es el coste mínimo de una licencia de apertura?
A grandes rasgos, el coste de la obtención de una licencia de apertura supone entre el 50% y el 65% de las tasas e impuestos y entre el 35% y el 50% del informe o dibujo de ingeniería.
Cada municipio fija determinadas tasas, teniendo en cuenta la naturaleza del proceso (actividades inocuas, calificadas u ordinarias), el tamaño del local, la potencia eléctrica, etc. Por ejemplo, la licencia de apertura de un local comercial de 60 m² en Madrid puede costar 500 euros para una actividad inocua.
El proyecto técnico realizado por el profesional tiene un precio variable en función de la dificultad del proyecto o del volumen de trabajo. Para una actividad sencilla, puede partir de 600 euros, mientras que para una actividad cualificada ronda los 1.000 euros.
¿Cuál es la diferencia entre una licencia de apertura y una licencia de explotación?
Aunque puedan parecer similares, hay diferencias entre una licencia de apertura y una licencia de explotación. Hay que definir las dos licencias para determinar en qué se diferencian:
- Licencia de actividad: es el permiso inicial que otorga el Ayuntamiento para realizar una actividad concreta en base a una propuesta técnica presentada.
- Licencia de apertura: Es la licencia definitiva por la que el Ayuntamiento concede el permiso de apertura del negocio.
Por lo general, primero hay que solicitar la licencia comercial en el Ayuntamiento. Una vez concedida esta licencia, se llevan a cabo las obras o adaptaciones del local comercial.
El mismo expediente de ciudad abierta finaliza con la expedición de la licencia de apertura. Esto significa que una vez que la obra esté terminada (iniciada con la licencia comercial), el Ayuntamiento realizará una inspección. Si la inspección es satisfactoria, el Ayuntamiento expide la licencia para empezar a desarrollar el negocio.
Normativa legal que regula la apertura de licencias
Orden de apertura de licencias de 2011: Ley de Economía Sostenible
La Ley de Economía Sostenible de 4 de marzo de 2011 suprimió la licencia de apertura para la mayoría de los comercios, con excepciones, claro está. Lo único que había que hacer era avisar con antelación al Ayuntamiento, que debía revisarlo.
Exigida por Bruselas, pretendía reducir la burocracia, pero dejaba los procedimientos administrativos y los registros de empresas en manos del Ayuntamiento. Esta medida no tuvo el efecto deseado y sólo unos pocos municipios aplican esta normativa.
2012 Regulación de las licencias de apertura: ¿Qué hay de nuevo?
El Real Decreto-Ley 19 /2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios ya ha introducido algunas novedades. Trajeron las licencias exprés, por las que para los locales de menos de 300 metros cuadrados no era necesario tener la licencia de apertura en mano, sino sólo con una declaración jurada de que el propietario la solicitará en breve y mientras tanto podrá ejercer la actividad en el local.
Aun así, hay que pagar una tasa y un certificado técnico para abrir una tienda o almacén.