¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Lumbrales, Salamanca?
En esta sección le vamos a explicar cómo se dividen los honorarios para que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.
Actualmente, los Colegios de Arquitectos de España aconsejan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la próxima manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse en cuanto el usuario admite el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por ciento de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y pocas veces se permite la cancelación en la próxima fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la preparación de los planos, la memoria gráfica y el presupuesto general de la obra. Por lo tanto, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.
El proyecto básico también establece el ordenamiento del diseño urbano, pero a diferencia del anteproyecto, se paga a la finalización o según lo acordado por ambas partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.
También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es frecuente que este proyecto siga ocupando el 30 por cien de los honorarios, y debe pagarse incluso cuando esta fase esté terminada.
Hay que tomar en consideración que en nuestros días hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la solicitud de la licencia de obras.
- Para la gestión de la construcción
- La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.
Por otra parte, cabe mencionar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
De este modo, si la duración de la obra es larguísima, posiblemente el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para eludir el retraso.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y bastante difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si acaso quieres el baño acá o allí. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Por el hecho de que, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allí, de qué forma es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, pero está muy de moda en Salamanca. Lleva por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de escoger un arquitecto técnico.
Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El coste de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un momento dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, pero es una decisión esencial. Lo antes posible lo hagas, antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apto
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes no se lo dejaron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que empezó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de partida y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.
En mi opinión, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que tiene que ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás mano a mano durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser singular para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes de qué forma marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea por el hecho de que él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es fundamental en el momento de seleccionar un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta desea ser esencial, mas nadie quiere ser útil».
En el momento de seleccionar un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un empleo o bien estilo arquitectónico o ornamental.
Por ejemplo, ciertos arquitectos se especializan en la rehabilitación residencial, mientras que otros se centran en el uso institucional. También, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más exitosos ahora. ¿Cuál es su estilo favorito?
Arquitectura de plantas
De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el empleo de plantas como elementos ornamentales. La instalación de jardines verticales no sólo agrega un toque estético, sino también mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde también emplea tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, atractiva y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por este motivo, utiliza líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Actualmente, existe una extensa gama de materiales y acabados que permiten dar rienda suelta a la imaginación a la hora de diseñar las habitaciones.
Este estilo se emplea con frecuencia en lofts y salas para reuniones o fiestas. Impresiona el uso de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. Asimismo hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Decoración tradicional
Esta línea decorativa incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o zonas gastronómicas.
Destacan las decoraciones mediterráneas, rurales o moriscas. El uso de elementos locales es parte integrante de una filosofía de kilómetro cero, y se suelen volver a usar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.
En resumen, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más solicitada. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan poco a poco más encargos.
