¿Qué coste tiene un buen arquitecto en Socuéllamos, Ciudad real?
Esta es seguramente la pregunta clave: ¿cuánto puede costar tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es seguramente la que más le interesa. No obstante, esta pregunta no es tan simple de contestar.
Lo cierto es que no hay un precio fijo. En general, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y oscila entre el 3 por cien y el 12 por cien .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra precisos para completar el trabajo.
Evidentemente, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Concretamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos aquí.
Normalmente, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Tipo de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Dificultad de construcción
Después de todas y cada una estas cantidades y porcentajes, seguramente se pregunte: ¿qué significa todo esto?
Para que te hagas una idea, el arquitecto técnico más barato que puedes localizar suele valer unos 8.000 euros. Esta cantidad puede alcanzar valores de alrededor de 20.000 euros dependiendo de la profesión.
Sin embargo, hay que rememorar que se trata de valores estimados para trabajos con un gran presupuesto. Además, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se altera, entre otras muchas, la Ley de Institutos Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, con lo que mientras en algunos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el precio puede variar.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto técnico que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en concepto de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Entonces, sumando todos los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.
Disparidades entre arquitecto y aparejador
Es un error común confundir los 2 papeles, y en este post discutiremos brevemente las diferencias. La figura del aparejador no existe en todos los países, como España.
El aparejador es conocido por otros muchos nombres, como arquitecto técnico, ingeniero civil o bien aun topógrafo.
Por lo general, el arquitecto técnico es el director de obra y el aparejador es el directivo de obra, mas esto puede variar. Las 2 funciones parecen ser la misma, mas no lo son. Lo veremos ahora.
El papel del aparejador es supervisar absolutamente la obra para garantizar la correcta ejecución de lo que el arquitecto ha previsto en términos de cantidad y calidad.
El arquitecto, por su parte, es quien ejecuta el proyecto de acuerdo con la normativa, y a lo largo de sus visitas a la obra, se cerciorará de que ésta se realice conforme con la normativa. Intentará localizar cualquier error o bien discrepancia en el proyecto.
¿En qué situación necesito un arquitecto?
Volveremos a charlar de esto con más detalle en los siguientes artículos. También varía según el país en el que se halle.
En el caso de España, existen 2 tipos de licencias: para grandes obras y para pequeñas obras, que cambian ligeramente dependiendo del municipio. Por este motivo, le recomiendo que consulte primero con su ayuntamiento. Para resumir:
Las obras menores son las de menor dificultad técnica y, por norma general, de menor valor económico. No requieren un proyecto de construcción, sino sólo la aprobación del ayuntamiento. Por lo tanto, no es necesario que un arquitecto técnico apruebe el proyecto, ni tampoco un visado del Instituto de Arquitectos. Mas esto no quiere decir que no pueda contratarlos o al menos solicitarles consejo. Este género de obras son las que :
- No cambiar el empleo de la vivienda
- No modificar los elementos comunes del edificio
- No modifique los elementos estructurales ni aumente las cargas para las que se han diseñado las estructuras.
- No modifique los elementos de fontanería y ventilación.
- No trastocar el aspecto exterior de las construcciones.
El trabajo mayor sería el resto. Es decir, nuevas construcciones, ampliaciones, reformas que afecten a la estructura, la fontanería o los elementos de ventilación. Para esto se requiere una licencia de obras y un proyecto aprobado por el Colegio de Arquitectos. Por esta razón, debe contratar a un arquitecto o a un técnico con los conocimientos precisos.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la formación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o estilo arquitectónico o ornamental.
Por ejemplo, ciertos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, mientras que otros se centran en el uso institucional. Asimismo, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más exitosos en este momento. ¿Cuál es su estilo preferido?
Decoración de plantas
De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el empleo de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no solo agrega un toque estético, sino que asimismo mejora la calidad del aire. Además, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde asimismo utiliza tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En suma, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para ello hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se caracteriza por la primacía de la utilidad. Por esta razón, usa líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Hoy en día, hay una extensa gama de materiales y acabados que dejan dar rienda suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.
Este estilo se utiliza de manera frecuente en lofts y salas para asambleas o bien fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en lo que se refiere a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Arquitectura tradicional
Esta línea decorativa incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede usarse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.
Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moras. El empleo de elementos locales forma parte de una filosofía de kilómetro cero, y se suelen reutilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o herramientas agrícolas.
Para resumir, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más pedida. Así sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en urbes densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales admiten poco a poco más encargos.
